記事一覧：特集10409件
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特集 Part1
スルガスキーム 破綻の全貌
2018年09月08日号スルガ銀行の不正融資は1兆円規模になるのか──。今年2月、スマートデイズ（旧スマートライフ、以下ＳＤ）が運営する、投資用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資をめぐり問題が起こった。
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特集
まだまだあった 不動産投資の罠
2018年09月08日号ここ数年、サラリーマンや主婦が大挙して不動産投資に乗り出し、プチバブルの様相を呈してきた。それを強力に後押ししたスルガ銀行、シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社スマートデイズ、悪徳不動産業者のあきれた実態が明るみに出た。だが本来、不動産投資は手堅い事業として取り組めば、安定収益をかせげるものだ。
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特集 Part2
【空き地投資】 北の大地のカリスマが伝授する 激安！「空き地」投資の極意
2018年09月08日号不動産投資といえば巨額の借金をして、アパートを建てたり買ったりするものだと思いがちだが、空き地を買って貸し出すのも、立派な不動産投資だ。その先駆者が札幌市の隣、北広島市で不動産投資を行っている加藤ひろゆき氏だ。
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特集 Part2
融資額水増しも今なお横行！ 不合理“投資”をかたる悪徳業者
2018年09月08日号無理に引き上げた賃料と利回り、駅から遠く築古にもかかわらず割高……。不動産価格の高騰や融資の引き締めに直面するも、あの手この手で投資物件の販売を続ける業者は尽きない。
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特集 Part1
最初から破綻している 悪夢の事業計画
2018年09月08日号スルガ銀行と三為業者が組んで投資家に売りまくった地方のＲＣ造マンション。今後相次いで収支が悪化し、破綻するとみられている。当初の事業計画があまりにも甘い見通しだったからだ。
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特集 Part1
【Interview】 銀行にバレて取引停止も！ 現役社長が明かす闇の手口
2018年09月08日号融資額の水増しなど、スルガ銀行をめぐる不正融資。不動産会社側はどのように“闇のスキーム”を作り上げていたのか。ある仲介会社の現役社長が、匿名を条件に暴露した。
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特集 Part1
「かぼちゃの馬車」被害者たちが赤裸々告白 スルガ銀行・スマートデイズの闇
2018年09月08日号多数の被害者を出した「かぼちゃの馬車」問題。その中心的役割のスルガ銀行とスマートデイズが描いた「スルガスキーム」の闇について、被害者のオーナー3人の話を基に明らかにしていく。
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特集 Part2
【戸建て投資】 低リスクで資産を増やせる 低所得者向けのコツコツ投資
2018年09月08日号「投資用のアパートやマンションに比べて、積算評価と利回りのバランスが良い。今、注目すべきは中古の戸建て投資です」。不動産仲介会社、姫屋不動産コンサルティングの姫野秀喜社長はそう話す。
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特集 Part3
【首都圏】 価格高騰で利回り低下が顕著 狙い目は東京「辺縁系」
2018年09月08日号日本最大の都市、東京都。1967年に人口が1000万人を突破して以降も増え続け、現在では1370万人（2018年1月1日時点）を擁する巨大都市だ。一方、持ち家率は45.8％と全国で最も低く、裏を返せば全国で最も賃貸住宅が多いエリアといえる。
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特集 Part3
【Column 仙台】 大震災以降の満室経営も 7年を経て終焉が近づく
2018年09月08日号杜の都、仙台。三方を山、一方を海に囲まれており、平野が非常に少ないのが地理的な特徴だ。これまで仙台の土地活用といえば、地主によるものがほとんど。それが大きく変わることになったきっかけの一つが、東日本大震災だ。
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特集 Part3
日本全国「不動産投資」エリアマップ
2018年09月08日号47都道府県の物件別価格と利回りを紹介。
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特集 Part3
【北海道】 豪雪地帯でも根強い人気 維持管理費の高さに注意
2018年09月08日号日本最北の政令指定都市、札幌。全国で5番目に多い人口約196万人を擁する大都市だ。これだけの大都市が豪雪地帯に存在するのは、世界的に見ても珍しいという。
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特集 Part3
【福岡】 金融機関は融資引き締めも 九大移転先でアパート活況
2018年09月08日号福岡市といえば、シノケングループやTATERUといった不動産業者の発祥の地であり、以前から不動産の投資が活発なエリアだ。故に西日本シティ銀行をはじめとした地元金融機関も不動産融資に積極的。
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特集 Part3
【広島・岡山】 注目は再開発・人口増加エリア 信組が不動産市場を下支え
2018年09月08日号中国地方には、二つの政令指定都市が存在する。一つは広島市だ。広島市の地理的特徴は、極端に平地が少ないこと。北部を中心に丘陵地帯が広がっており、南側の瀬戸内海との間に位置する中心部には、大きな川が6本も流れている。
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特集 Part3
熱狂する投資家を支えてきた金融機関はここだ！ 【地域別】不動産向け融資比率データ
2018年09月08日号金融機関ごとの不動産に対する融資姿勢の違いを知るために、これまで紹介した主要地域における地方銀行、信用金庫、信用組合の「不動産業」向けの融資比率をまとめた。融資比率の高さは積極性を示唆していると考えられるため、金融機関選びの参考にしてほしい。
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特集 Part3
【関西】 外国人観光客増で変わる大阪 脚光を浴びる不人気エリア
2018年09月08日号大阪・ミナミの繁華街を外国人観光客が埋め尽くす光景は、もはやこの地の定番となった。活況なインバウンド需要は、関西の投資用不動産市場を徐々に変えつつある。
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特集 Part4
手順を踏んでしっかり学べば怖くない 物件選び、融資の「超基本」
2018年09月08日号不動産投資のハードルが高いのは事実だが、手順を踏んで学び、地道に情報をリサーチすれば、失敗の少ない投資でもある。その基本的な手法を伝授しよう。
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特集 Part3
【名古屋】 地元の金融機関は消極的 製造業が支える土地活用
2018年09月08日号トヨタ自動車をはじめ、愛知県には日本有数の製造業の本社がある。金融機関は安定した貸出先が多いため、「不動産融資には消極的なエリアだ」と、地元不動産投資家の成田勉氏は分析する。
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特集 Part4
不要な修繕工事でピンハネ ぼったくり管理にご用心
2018年09月08日号不動産投資で見落としがちなのが、管理費や修繕費など物件の価値を維持するための費用だ。オーナーとして細心の注意を払わなければ、管理会社が利益をむさぼることになる。
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特集 Part2
実利優先の中国と技術一辺倒の 日本が歩んだ製造業40年史
2018年09月01日号実利優先の中国と技術一辺倒の日本が歩んだ製造業40年史
